Dvoupodlažní dům v rezidenční čtvrti v Sanuru na Bali

Nemovitosti na Bali

Najdeme vám nemovitost na Bali. Ověřenou, ne jen hezkou na fotkách.

Dlouhodobé pronájmy, leasehold i freehold — vily, domy a pozemky. Denně procházíme stovky nabídek, osobně je prohlížíme a vyjednáváme podmínky. Vše v češtině a s místní znalostí.

Napište nám na WhatsApp

Známe lokální trh

Realitní trh sledujeme každý den — protože tu sami žijeme

Ondra a Yani v tradičním balijském oděvu před rodinným chrámem — váš realitní tým na Bali

Jsme Ondra a Yani. Žijeme na Bali a realitní trh sledujeme každý den — nejen jako zprostředkovatelé, ale hlavně jako lidé, kteří tu sami bydlí.

Kombinace českého přístupu a balijských kontaktů znamená, že vám najdeme nemovitost, která opravdu odpovídá vašim představám — ať už hledáte vilu k pronájmu, leasehold, nebo pozemek k vlastní výstavbě.

Založili jsme Bali Villa Hunter — náš sesterský projekt, který automatizovaně sbírá a ověřuje realitní nabídky z celého ostrova. Zatímco ostatní čekají, co se objeví na Facebooku, my víme o nových nabídkách mezi prvními.

Víme, jak náročné je pořizovat bydlení na druhém konci světa. Proto nabízíme osobní pomoc Čechům, kteří chtějí tento krok udělat s klidem a bez zbytečných chyb.

Co přesně nabízíme

Od pronájmu vily po vlastní pozemek

Dlouhodobý pronájem vil

Vyhledání vil na 1–5+ let
Oblasti: Sanur, Lovina, Ubud, Canggu a další
Osobní prohlídka + čestný report o skutečném stavu

Hledání bydlení (vily a domy)

Reálné možnosti dlouhodobého pronájmu i koupě
Lokality vhodné pro Čechy — klid, bezpečnost, infrastruktura
Porovnání variant podle rozpočtu

Leasehold a Freehold

Pomoc s leasehold nemovitostmi i prodloužením smluv
Hledání stavebních pozemků (freehold)
Ověření právní čistoty a vyjednání podmínek

Komplexní podpora

Administrativa a papírování
Doporučení právního ověření
Nastavení života po přestěhování (banka, školy, zdravotnictví, doprava)

Proč hledat nemovitost na Bali s námi

Pět věcí, které za nás mluví

Denně procházíme stovky nabídek přes Bali Villa Hunter — náš vlastní systém pro monitoring trhu — a filtrujeme jen ty kvalitní.
Vybrané nemovitosti osobně prohlížíme a posíláme čestný report. Co inzerát neukazuje, uvidíte od nás.
Vyjednáváme lepší ceny a podmínky díky místním kontaktům a znalosti reálných tržních cen.
Ověřujeme majitele i právní čistotu, abyste si nepronajali — nebo nekoupili — problém.
Vše probíhá česky — od první konzultace až po předání klíčů.

Jaké typy nemovitostí na Bali existují?

Přehled typů, se kterými se setkáte nejčastěji

Nabídka nemovitostí na Bali je pestrá — tohle jsou typy, na které při hledání bydlení nebo investice narazíte.

Vily

Nejoblíbenější volba expatů. Samostatný dům s bazénem, zahradou a venkovním posezením — od menších 1–2ložnicových po luxusní komplexy s několika budovami. Nejvíce jich najdete v Canggu, Seminyaku, Uluwatu a částech Ubudu.

Domy a bungalovy

Jednodušší a často levnější varianta. Tradiční balijský styl (joglo) nebo moderní tropický design. Ideální pro ty, kdo chtějí menší údržbu než u velké vily.

Apartmány a byty

Byty v moderních komplexech se sdíleným bazénem, posilovnou a ostrahou. Oblíbené v Kutě, Seminyaku, Canggu a Sanuru. Vhodné pro menší rozpočet a bezstarostný provoz.

Pozemky

Stavební parcely pro výstavbu vlastní vily nebo domu. Levnější ve vnitrozemí, dražší u moře a na útesech (Bukit). Pomůžeme s ověřením právního stavu i s tím, co lze na pozemku vůbec postavit.

Jak spolupráce funguje

Od prvního kontaktu až po předání klíčů

Nejčastěji spolupráce probíhá ve čtyřech krocích.

Úvodní konzultace

Řeknete nám rozpočet, preferovanou oblast a zda hledáte pronájem, leasehold, nebo pozemek. Probereme reálné možnosti a očekávání.

Vyhledání a výběr

Na základě vašeho zadání prohledáme trh — včetně skrytých nabídek přes Bali Villa Hunter — a pošleme vám výběr nejlepších možností s cenami a fotkami.

Ověření a prohlídky

Vzdáleně ověříme majitele a lokalitu, vybrané nemovitosti osobně projdeme a pošleme čestný report — včetně toho, co inzerát neukazuje.

Vyjednávání a dokončení

Vyjednáme lepší cenu a podmínky, pomůžeme s přípravou smlouvy a podpoříme vás až do předání nemovitosti.

Chci nezávaznou konzultaci

Časté dotazy

Jak funguje dlouhodobý pronájem domu nebo vily na Bali?

Na Bali se nájem obvykle platí na celý rok dopředu, což klade velký důraz na to, abyste si dům před podpisem opravdu prověřili. My za vás ověříme skutečný stav nemovitosti, majitele i podmínky smlouvy a uděláme osobní prohlídku s čestným reportem.

Kolik stojí dlouhodobý pronájem na Bali?

Záleží na lokalitě a standardu — jednodušší domy začínají na nižších desítkách milionů rupií ročně, vybavené domy a vily v žádaných oblastech jako Sanur nebo Canggu stojí výrazně více. Řekněte nám rozpočet a my vám ukážeme, co za něj reálně dostanete.

Může si cizinec na Bali koupit nemovitost?

Plné vlastnictví půdy (freehold) je vyhrazeno občanům Indonésie. Cizinci nejčastěji využívají leasehold — dlouhodobý pronájem práva k nemovitosti, typicky na 25–30 let s možností prodloužení. Celým procesem vás provedeme a doporučíme ověřeného právníka.

Proč nehledat bydlení jen přes inzeráty a makléře?

Stejný dům tu často nabízí i deset různých makléřů a každý si přihodí vlastní marži; fotky v inzerátech bývají silně přikrášlené. My hledáme napřímo u majitelů, nemovitosti osobně projdeme a vyjednáme férové podmínky — jak to vypadá v praxi, popisujeme na blogu.

Které lokality na Bali doporučujete?

Podle stylu života: klidný a rodinný Sanur, živější Canggu, kulturní Ubud nebo sever ostrova pro milovníky klidu. Sami jsme si hledáním prošli — naše zkušenosti čtěte na blogu a probrat je můžete přímo s námi.

Řekněte nám, co hledáte.

Rozpočet, oblast, pronájem nebo koupě — a my se pustíme do hledání.

Napište nám na WhatsApp